Didim turizmi 2025 sezonunda güçlü bir tablo çizdi; bu da kısa dönem kiralama yapan/yapmayı planlayan ev sahiplerinin sayısını artırdı. Bölgesel haber ve sektör kaynakları, Aydın genelinde 2025 yazında yüksek doluluk ve cirodan söz ediyor; yazlık bölgelerde talep canlı.
Bu talebi yasal zeminde karşılamak için 1 Ocak 2024’ten beri yürürlükte olan 7464 sayılı Kanun kapsamında turizm amaçlı kiralama izin belgesi zorunlu. Aşağıda, Didim’de kısa dönem kiralama için gereklilikleri sade bir dille özetliyoruz.
İzin belgesi zorunlu: Konutun 100 gün ve altı sürelerle kiralanması için izin belgesi şart. Belgesiz faaliyet cezaya tabi.
Başvuru kanalı: Başvurular e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı hizmetiyle yapılıyor.
Uygulama ve denetim: Kanun ve ilgili genelgeler, il müdürlükleri ve kolluk birimlerince denetleniyor; apartman/site kararları da önem taşıyor.
e-Devlet > Kültür ve Turizm Bakanlığı > Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi yolunu izleyin. Temel adımlar:
Kimlik doğrulama ve başvuru ekranına giriş.
Konut bilgileri: Adres, tapu/tahsis bilgileri, bağımsız bölüm numarası.
Mülkiyet/Yetki durumu: Malikseniz tapu ile; kiracıysanız malikten yazılı yetki.
Yapı kullanım türü: Konut olması gerekir (rezidans/karma projelerde yönetim planını kontrol edin).
Apartman/Site uygunluğu: Yönetim planı veya kat malikleri kararları turistik kiralamaya engel olabilir; başvuru öncesi kontrol ediniz.
Zorunlu belgeler & ücretler: Başvuru ekranında listelenir; il müdürlüğü teyit ve denetim süreçleri uygulayabilir.
İpucu: Başvuru öncesi yönetim planını okuyun. Bazı siteler kısa dönem kiralamayı yasaklayabilir; izin belgesi alsanız bile kat mülkiyeti kurallarıyla ihtilaf doğabilir.
Altınkum: Yürünebilirlik, plaja yakınlık ve gece hayatı yoğunluğu sebebiyle doluluk ve gecelik fiyat genelde yüksek seyreder.
Mavişehir: Sahil yürüyüşü, pazarlar ve gün batımıyla bilinir; aile odaklı profilde, sezon dışı hafta sonlarında da talep görür.
Akbük: Daha sakin ve yeşil bir doku; denize yakın villa ve geniş metrekareli konutlar uzun konaklama talep edebilir.
Not: Yukarıdaki mikro bölgeler dönüşüm oranlarıyla bilinse de, fiyatlandırma gerçek zamanlı takip gerektirir (benzer ilan analizi, doluluk ve etkinlik takvimi).
Vergi boyutu: Kısa dönem kiralama gelirleri ticari/diğer kazanç kapsamında vergilendirilebilir; mükellefiyet, KDV/e-Fatura-e-Arşiv gibi yükümlülükler için mali müşavirle yol haritası çıkarın.
Kimlik bildirimi & güvenlik: Konaklayanların Kimlik Bildirimi ve site/güvenlik kurallarına uyum; kamera/gürültü gibi hassas konularda apartman huzurunu korumak önemli.
Sigorta: Konut sigortanıza kısa dönem kiralama klozu ekletin; hasar ve hırsızlık risklerini netleştirin.
Sezon mantığı: Yaz aylarında yüksek sezon, ara dönemlerde minimum gece sayısı ve hafta sonu primi ile gelir stabilizasyonu hedeflenir.
Etkinlik takvimi: Didim ve çevresindeki festival, konser, bayram ve okul tatilleri talebi etkiler; dinamik fiyatlama kullanın.
İade/teminat: Net iptal politikası (esnek/yarı esnek/sıkı) ve hasar depozitosu standartlaştırın.
Belgesiz kiralama: İdari para cezası ve faaliyetin durdurulması riski.
Yönetim planına aykırılık: Komşu şikâyetleri, ihtar ve dava süreçleri.
Yanlış ilan: Metrekare, denize mesafe, otopark gibi bilgilerde abartı → platform puanlarınız ve sıralamanız düşer.
Profesyonel fotoğraf eksikliği: İlk 3 görselin tıklama payı yüksektir; geniş açı ve gün ışığı kritik.
Altınkum: Plaja ve barlar sokağına yakın 1+1/2+1’ler yaz sezonu yüksek doluluk ve hızlı dönüş alır.
Mavişehir: Aile ağırlıklı profil; gün batımı manzaralı konutlar premium ister.
Akbük: Havuzlu villa ve bahçe dubleksi gibi seçenekler haftalık/aylık rezervasyonlarda güçlü performans gösterebilir.
Not: 2025 yazında Türkiye genelinde dolulukta dalgalanma haberleri çıksa da Ege kıyılarının belirli mikro bölgelerinde sezon güçlü geçti. Bölgesel okuma şarttır; tek bir ülke genellemesi yanıltıcı olabilir.
e-Devlet başvurusu ile izin belgesi
Yönetim planı / kat malikleri kontrolü
Mali müşavir ile vergi/fatura planı
Kimlik bildirimi, gürültü ve site kuralları
Profesyonel foto–metin, dinamik fiyatlama
Sigorta klozları ve hasar depozitosu
1) İzin belgesini nereden alırım?
e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı – Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi hizmetiyle başvuru yapılır.
2) 100 günden uzun kiralamalarda izin gerekir mi?
Kanun 100 gün ve altı sürelerle kiralamaları hedefler; uzun dönem kiralamalarda kapsam farklıdır. Ayrıntı için mevzuat ve genelgeye bakılmalıdır.
3) Site yönetimi izin verse de komşu şikâyet ederse ne olur?
Yönetim planı, kat malikleri kararları ve gürültü/komşuluk hukukuna uyulmalı; aksi halde hukuki süreç ve idari yaptırımlar gündeme gelebilir.
4) Didim’de en çok hangi bölgeler talep alıyor?
Altınkum (merkez/plaj), Mavişehir (aile-odaklı), Akbük (sakin/yeşil) öne çıkar; performans, ilan kalitesi ve fiyat stratejisine bağlıdır.
5) Cezalar gerçekten uygulanıyor mu?
Mevzuat denetim ve yaptırımı düzenler. Belgesiz kiralamalara idari yaptırımlar uygulanabilir.
Didim’de kısa dönem kiralama modelini yasal, kârlı ve sürdürülebilir kurmak için YGD Gayrimenkul olarak bölge analizi, fiyatlandırma, ilan optimizasyonu ve portföy seçimi konularında danışmanlık sunuyoruz. Portföyünüzü birlikte kurgulayalım; doğru lokasyon, doğru izin ve doğru fiyat, sezonu belirler.
